??听说寮步终于要拍地了

??什么时候,在那里?

??松湖智谷旁~毗邻松山湖CBD

??那位置是真不错

     

1.地块概况

     △地块出让公示牌(好地网—潘志彬  摄)

     

    

△地块航拍图(好地网—潘志彬   摄)

??地块四至:地块北侧为池塘与空地,南侧为民福路,空地,明珠小学,西侧为景观湖与宏伟中学,东侧为石大路,毗邻松山湖CBD。

    

??地块占地面积29036.21㎡,容积率2.2,总计容建筑面积63880㎡,商业占比5%,安居房占比10%,商品房住宅占比85%。起拍楼面地价11355元/㎡,剔除配建楼面起拍价12727元/㎡。


2.竞拍条件

??1:地块采用最高限价+竞自持商?#30340;?#38480;。

??2:根据竞拍要求地块需无偿配建10%安居房面积(6388㎡)。

??3?#21495;?#24314;安居房不少于80套,其中单套建筑面积在70-80㎡,建成后无偿移交给甲方。

??4?#21495;?#24314;安居房以销售?#38382;?#21150;理不动产权证,办证过程所产生所有税费均由地块竞得人负责缴纳。

??5:根据公建配套要求,需建设建面-500㎡居住小区文化室,独立占地面积不少于200㎡居住小区?#23545;?#21160;场。

       

??地块点评:地块位置还是非常不错的,?#21592;?#21448;是主干道石大路与松山湖大道链接,可快速通达城区与松山湖。加上地块?#21592;?#26159;寮步经济新增长极之一松湖智谷产业园与毗邻松山湖CBD区位优势,未来地块项目对吸引松山湖CBD上班精英人才有一定吸引力,预测该地块竞拍或将较为激烈,感觉可以竞拍一上午……


3.片区产业规划

    

     △地块区位图(松湖智谷)

    

 图片来源:松湖智谷

??根据松湖智谷官微发布的信息了解到,在入驻的企业里,有69%是深圳的企业,我们承接的是深圳转移来的制造业。在产业转?#22836;?#38754;,我们要实现的是高端化、高产出、高素质‘三个转变’,把这里原来的加工厂变成高新技术企业,1500?#23545;?#21306;整体运行后目标产值将达到300亿,人才结构从村民普工的变成以本硕博白领、研发设计为主。

        图片来源:松湖智谷

??据松湖智谷官微发布的信息了解到,截至2019年,松湖智谷意向进驻企业已有400多家,一期A区工程建筑面积达19万㎡,在入驻企业行分布占比中,大数据与新材料企业占14%,智能装备制造企业占33%,电子信息企业占37%。

??在A区113家签约进驻企业中,国家高新企业达49家,华为供应商企业6家,行业龙头企业13家,?#23545;?#35745;划企业7家。?#24418;?#24320;园,已有1000多员工常驻办公。而在工程建设方面?#29690;区30万㎡建筑预计已全面实?#22336;?#39030;,届时,松山湖片区地标建筑或将在这里诞生。

??俯瞰松山湖CBD

        

    图片来源:幸福松山湖

4.区域楼市

       

??据乐居小编不完全统计,寮步目前在售/待售项目?#21152;?个,均价在22000-30000元/㎡左右。其中星城翠珑湾横跨寮步与松山湖交界处,所以导致价格明?#21592;?#23534;步其它楼盘价格高,虽然是寮步的地,但是是按照松山湖价格来销售的。

        △寮步越洋广场

??鼎峰松湖雅镜目?#25226;?#26495;房正在装修中,已开放展厅。据楼盘销售顾问介绍,楼盘最快需要6-7?#36335;?#24038;右开盘,而寮步越洋广场目前正在建设中,推出时间待定。


5.板块地价

        △寮步珑远翠珑湾地块竞得截图

??寮步珑远翠珑湾:2017年10月26日寮步1宗5.4万㎡商住地经过13家房企,2.5个小时,141轮激烈竞拍最终东莞本土房企(广东珑远投 资集团)以总价17.69亿+自持面积40%+5年艰难斩获,折合楼面价16352元/㎡,现已开放营销中心,预计6-7月开盘。

        △地块航拍图(拍摄于2017年10月)

     

△项目效果图

??项目占地面积54119.3㎡,总计容建筑面积108239㎡,项目规划有8栋高层洋房,共计932套,停车位827个,容积率2.0,绿化率30%。


6.东莞拍地日历

       

??根据东莞市自然资源局与东莞市公共资源交易中心发布的信息了解到,近期东莞将有10宗左右地块已挂牌或有望近期公开挂牌拍卖。10宗地块合计占地面积35.57万㎡,总计容建面高达115.9万㎡。其中南城9万㎡巨无霸地块最受市民关注,万江,寮步,望牛墩地块也是比较热门地块。

       

??采写:桃源

??新浪乐居莞惠新闻组出品