??地铁的建设,受到了房地产行业人士的普遍关注。2月19日上午,地铁1号线一期工程正式动工。相关资料显示,地铁1号线总长度近90公里,全线线路起自望洪站(东莞西站),止于黄江中心站,并?#30452;?#39044;留了与广州、深圳城市轨道交通线网对接的条件,将与地铁2号线、莞惠城际、穗莞深城?#23454;?#22810;条轨道线路接驳换乘,1号线连接了广州、东莞、深圳,是东莞“内聚、外联”的重要通道。一期工程则起自望洪站(东莞西站),止于富民南路站,线路长57.44公里,一共有21座车站。

??“地铁一响,黄金万两。”这虽然是一句老掉牙的说辞,但确实也是轨道交通沿线项目价值曲线的真实写照。地铁2号线如今的客流量,以及给沿线站点项目带来的价值提升,?#23478;?#26159;可以看得到的“实景”。连接广州、深圳的地铁1号线即将带来的价?#36947;?#21160;,也更让?#24515;?#26399;待。

??据报道,地铁1号线一期工程21个站点,?#30452;?#26159;望洪站、道滘站、道滘东站、人民医院站、汽车总站、滨江体育馆站、莞太路站、中心广场站、鸿福路站、新源路站、东城南站、同沙公园站、水濂山站、大岭山北站、大岭山站、大岭山东站、松山湖站、大朗西站、大?#25910;盡?#28287;地公园站、富民南路站。与地铁2号线相比,地铁1号线不仅线路更长,换乘车站也更多。

??记者梳理地铁1号线沿线站点的楼市状况时发现,1号线沿线站点片区住宅售价不一,除主城区因长期供不应求房价立于高位外,包括大岭山、黄江在内的东南片区因深圳客拉动,价格略高于水乡片。水乡片的几大站点片区房价?#28304;?#20110;相对洼地。合?#25442;?#29004;研究院高级分析师李兴旺向记者分析表示,地铁1号线的建设,实现这些片区与其他区域的快速便捷来往,节省时间成本的同时,相对较低的地铁票价,也节省了乘?#32479;?#34892;的交通成本,“撇开广州深圳的外溢购买力不?#31119;?#26410;来一些承受不了城区房价的刚需置业者沿轨道线流向水乡片区镇街,是必然的。”

??一方面是洼地区域价值将受到拉动,另一方面,轨道交通将带来客流量。对于地铁1号线的开建,海雅百货南城店总经理朱素丹很是期待,直言未来地铁线?#25151;?#36890;后一定会对商场带来诸多利好——交通便利、人气提升、更有竞争力。李兴旺则向记者分析表示,地铁1号线的开工建设,未来与地铁2号线会相辅相成,因两条线的交汇,通过地铁可到达的地方更多,其效应不仅仅是1+1=2的作用,实际上会带来?#23545;?#30340;客流量。

??虽然?#24515;?#23545;1号线的拉动作用有相应期待,但大多表示这一作用需要时间体现。李兴旺向记者分析表示,地铁1号线的规划消息发?#23478;?#26377;较长时间,前期部分楼盘的信息?#22836;牛?#24050;经消化了一部分客户。正式动工的消息,对短期内的需求?#22836;?#25289;动作用不会太大,“离通车时间越近,效应会更明显。”

??受益区域: 望牛墩、洪梅 关键站点: 望洪枢纽站

??受益楼盘:海德骏园、恒大江湾、恒大翡翠华庭等

??在地铁1号线经过的众多镇街中,望牛墩的住宅售价可以说是较低的。记者梳理片区在售项目价格了解到,片区目前在售的主要是海德骏园、恒大江湾、恒大翡翠华庭等三个项目,各项目售价基本在16000元/平方米以下,其中恒大江湾最低仅13500元/平方米左右。洪梅同样只有保利海棠、碧桂园天御湾、鸿盈城汇中央等少数项目在售,各项目略高于望牛墩在售项目,但整体仍仅在16000元/平方米左右。

??作为交通枢纽的要塞之地,望洪枢纽站所在的望牛墩、洪梅两镇楼市热度迅速升温,逐渐成为市场开发热点。但望洪杻纽站的交通要塞地位实际上还没有完全展现出来。1号线正式启动建设,与此同时根据项目计划草?#31119;?#31319;莞深城轨新塘至洪梅段,以及洪?#20998;?#28145;圳机场段将于今年建成。将使望洪枢纽站交通意义逐渐落于实处。展望未来,轨道交通连接下,使广州、深圳、东莞其他区域的置业者往来这个片区更为便利,这个房价洼地的价值提升可期。

??受益区域: 道滘 关键站点: 道滘站、道滘东站

??受益楼盘:碧桂园·兰亭、时代香海彼岸、新壹城华府等

??道滘近年来也是一个颇受开发商关注的片区,目前已有金地、碧桂园、时代等?#25918;?#25151;企的进入,同期在售项目多达6个,其中货量较多的主力在售楼盘为碧桂园·兰亭、时代香海彼岸、新壹城华府等3个,片区房价约为17000-18000元/平方米,略高于望牛墩和洪梅,但低于主城区房价。

??道滘可以说是离城区最近的站点之一,离万江仅一到两站距离,离南城也不过四五站。不高的时间成本,为未来在中心城区工作的刚需置业者选择在道滘置业提供了颇为充分的理由。而且比?#29616;?#19979;,地铁不堵车,不用考虑停车问题,票价成本甚至会低于停车成本,再加上?#25918;?#25151;企的进入提升片区楼盘质素。多重因素之下,道滘对于城区置业者的吸引力会得到进一步提升。